Zdědil jsem nemovitostZdědil jsem nemovitost

Potřebuji pro dědické řízení znalecký posudek?

Zdědil jsem nemovitost
Jaroslav Dvořák odpovídá
Znalecký posudek pro zjištění tržní hodnoty nemovitosti ve většině případů není potřeba. Dostačující je odhad tržní ceny. Tento dokument zajistí odborník na reality, který obstarává prodej a orientuje se v cenách nemovitostí na trhu (realitní kancelář, nebo realitní makléř).

Zdědil jsem nemovitostZdědil jsem nemovitost

Jsme čtyři dědicové domu. Já vlastním polovinu, ostatní po šestině. Bydlím v domě a nechci se stěhovat, ostatní chtějí dům prodat. Je nějaká možnost, jak zůstat v domě?

Zdědil jsem nemovitost
Jaroslav Dvořák odpovídá
Vypořádání pozůstalosti mezi dědici bývá často emočně vypjaté a plné konfliktů. V tomto případě je nutné dohodnout se s ostatními dědici na odkoupení jejich podílu. Ke stanovení ceny podílu doporučuji vyhotovit odhad tržní ceny. Těžko můžete oceňovat nemovitost sami, proto by tuto situaci měl pomoci vyřešit specialista na reality.

Zdědil jsem nemovitostZdědil jsem nemovitost

Zdědil jsem nemovitost. Kdy ji mohu prodat?

Zdědil jsem nemovitost
Jaroslav Dvořák odpovídá
Na začátek je potřeba říct, že dokud není dědictví vyřízeno, nelze s majetkem nakládat. V takové situaci byste měli zjistit, zda se na vás vztahuje povinnost zaplatit daň z příjmu. Záleží také na tom, v jakém příbuzenském vztahu k zesnulému (zůstaviteli) jste byli.

Zdědil jsem nemovitostZdědil jsem nemovitost

Nemám zkušenost s prodejem domu a v domě zbyly věci po zesnulém. Lze dům prodat i s těmito věcmi, nebo je lepší ho vyklidit?

Zdědil jsem nemovitost
Jaroslav Dvořák odpovídá
Nelze jednoznačně určit, zda věci v domě ponechat či nikoliv. Určitě se vyplatí vyklidit osobní věci, ale dále záleží například na stavu nábytku.
Karlův tip: Víte, jak připravit nemovitost k prodeji? Slyšeli jste o home-stagingu? Jedná se o službu, která pomůže připravit váš dům pro realitní trh. Tím se zajistí jeho rychlejší a výhodnější prodej.

Zdědil jsem nemovitostZdědil jsem nemovitost

Zdědil jsem dům a je na něm hypotéka. Kdo bude hypotéku splácet?

Zdědil jsem nemovitost
Jaroslav Dvořák odpovídá
Splácení pokračuje i v případě úmrtí majitele. Postarejte se, aby byl na účtu dostatek peněz a nedocházelo k prodlení s úhradou měsíčních splátek. Informace získáte v bance. Po ukončení dědického řízení je za hypotéku zodpovědný právoplatný dědic, a to zpětně k datu úmrtí zemřelé osoby. Pokud měl zemřelý sjednané pojištění schopnosti splácet, může být dluh (či jeho část) splacen z něho.
Chcete-li se hypotéky zbavit, nebo dům prodat i s hypotékou, doporučuji poradit se se odborníkem z oblasti realit.

Zdědil jsem nemovitostZdědil jsem nemovitost

Jaká je výše dědické daně?

Zdědil jsem nemovitost
Jaroslav Dvořák odpovídá
Majetek získaný v dědickém řízení je od všech daní osvobozen. Dědická daň byla od roku 2014 zrušena úplně. Dědictví se aktuálně vnímá jako bezúplatné nabytí a je podle zákona osvobozeno od daně z příjmů. Od daně z nabytí nemovitosti jsou tedy dědici osvobozeni. Problém se zdaněním může vzniknout, pokud se dědic nemovitost rozhodne prodat. Záleží na tom, jak dlouho zemřelý nemovitost vlastnil, nebo jak dlouho v ní měl trvalý pobyt. Za jistých okolností je dědic povinen uhradit daň z příjmu.

Zdědil jsem nemovitostZdědil jsem nemovitost

Potřebuji znát cenu své nemovitosti. Lze to online?

Zdědil jsem nemovitost
Jaroslav Dvořák odpovídá
Díky dálkovému přístupu do katastru nemovitostí jsme schopni zajistit velmi přesná data o nemovitosti nebo velikosti pozemku, tak i o zastavěné ploše apod. Na online mapách umíme ověřit okolí z hlediska dostupnosti, občanské vybavenosti a dopravní situaci. Díky cenovým mapám jsme zase schopni ověřit relevantní ceny v okolí. Kombinací těchto nástrojů jsme schopni ocenit vaši nemovitost s relativně vysokou přesností i na základě zaslaných fotografií.

Nenašli jste informace, které hledáte?

Pokud máte další otázky nebo se chcete spojit s odborníkem, který vám s řešením pomůže, dejte nám vědět
a my se vám obratem ozveme.
Jméno
Příjmení
E-mail
Telefon