Děti odcházejí z domovaDěti odcházejí z domova

Jak naložit se zbývajícími penězi z prodeje nemovitosti?

Děti odcházejí z domova
Margareta Černická odpovídá
Mým tipem je nákup nemovitosti pro děti, případně vnoučata. Vhodné je také investovat nebo založit spoření.

Děti odcházejí z domovaDěti odcházejí z domova

Co je to smlouva o smlouvě budoucí?

Děti odcházejí z domova
Margareta Černická odpovídá
Smlouva o smlouvě budoucí kupní je závazkem budoucího prodávajícího i kupujícího. Obě strany si prostřednictvím této smlouvy potvrzují, že v ujednané lhůtě uzavřou kupní smlouvu. Současně v dokumentu určují, co vše a do kdy se musí učinit, než se podepíše kupní smlouva. U realitních transakcí to bývá například vyklizení nemovitosti či odstranění vad u bytu nebo domu.

Děti odcházejí z domovaDěti odcházejí z domova

Jak určit skutečnou cenu nemovitosti?

Děti odcházejí z domova
Margareta Černická odpovídá
Určit skutečnou hodnotu bytu, domu nebo jiné nemovitosti je pro laiky opravdu oříšek. Proč se ale s takovými věcmi trápit, když existují odborníci na slovo vzatí. Doporučuji obrátit se na specialistu z odvětví realit, který vám poskytne odhad ceny nemovitosti, a to zdarma.

Děti odcházejí z domovaDěti odcházejí z domova

Je lepší si možnosti financování zjistit předem nebo až po výběru nemovitosti?

Děti odcházejí z domova
Margareta Černická odpovídá
Z pohledu mých kolegů, kteří se zabývají financováním nemovitostí, je lepší si zjistit možnosti financování předem. Může se Vám totiž stát, že složíte rezervaci, ale pak se ukáže, že Vaše příjmy nestačí na pokrytí nákladů hypotečního úvěru nebo nebudete mít dostatek vlastních prostředků na poskytnutí hypotéky a může se Vám stát, že rezervace už Vám nebude vrácena.

Děti odcházejí z domovaDěti odcházejí z domova

Co vše spadá do kupní ceny nemovitosti?

Děti odcházejí z domova
Margareta Černická odpovídá
V rámci kupní ceny nemovitosti by měla být zahrnuta již rezervace a provize realitnímu makléři. Dále je však nutno po uskutečnění koupě nemovitosti do třech měsíců od nabytí vlastnictví podat daňové přiznání a zaplatit daň z nabytí nemovitých Daň z nabytí nemovitých věcí se vypočte jako 4% ze základu daně zaokrouhleného na celé stokoruny nahoru. Základem daně může být kupní cena nebo 75% ze směrné hodnoty (cena obvyklá, je stanovená finančním úřadem). Každý rok se pak ještě platí daň z nemovitých věcí. Obě tyto daně nejsou zahrnuty v rámci kupní ceny.

Děti odcházejí z domovaDěti odcházejí z domova

Jaké daně souvisí s koupí nemovitosti?

Děti odcházejí z domova
Margareta Černická odpovídá
S koupí nemovitosti souvisí dva druhy daní. Jedná se o daň z nabytí nemovitých věcí a daň z nemovitosti. Daň z nabytí nemovitých věcí platí kupující pouze jednou a musí se uhradit do konce třetího kalendářního měsíce od měsíce, ve které jsi nabyl/a vlastnická práva nemovitosti. To znamená, že ať už jsi se stal/a vlastníkem nemovitosti například 1. srpna nebo 20., daň se musí uhradit do 30. listopadu. Daň z nabytí nemovitých věcí se vypočte jako 4% ze základu daně zaokrouhleného na celé stokoruny nahoru. Základem daně může být kupní cena nebo 75% ze směrné hodnoty (cena obvyklá, je stanovená finančním úřadem) . Na druhou stranu daň z nemovitosti se platí každý rok. Sazba daně se liší dle typu nemovitosti a také záleží na velikosti obce, města ve kterém se nemovitost nachází. Daňové přiznání se musí podat do konce ledna následujícího roku. Pokud jsi ale zakoupil/a úplně nový rodinný dům od developera nebo byt v novostavbě, žádnou daň platit nemusíš.

Děti odcházejí z domovaDěti odcházejí z domova

Vyplatí se v době nouzového stavu prodávat nemovitost? Bude to mít vliv na cenu?

Děti odcházejí z domova
Margareta Černická odpovídá
S nouzovým stavem vznikla v České republice spousta omezení a to i v oblasti příjmů. Pokud máte za to, že v těchto časech nebude poptávka po bydlení a ceny nemovitostí klesnou neboť nabídka bude větší než poptávka, jsme si jisti, že v nejbližší době tomu tak pravděpodobně nebude. Jelikož ČNB umožnila odklad splátek hypotečních úvěrů a spousta lidí má finanční rezervy, prodej vlastního bydlení budou považovat za poslední možnost. Pokud ceny nemovitostí budou klesat, bude se jednat spíše o dlouhodobější horizont. Vývoj cen nemovitostí je velmi těžké předpovídat a také záleží na mnoha individuálních faktorech. Zajímaly by vás další informace? Kontaktujte mě a zjistěte své možnosti.

Děti odcházejí z domovaDěti odcházejí z domova

Chci se přestěhovat do podnájmu, jak na to v době nouzového stavu?

Děti odcházejí z domova
Margareta Černická odpovídá
Zde je situace celkem složitá. S ohledem na stále platící nouzové opatření, není možné pořádat klasické prohlídky. Pokud k tomu nejste nuceni okolnostmi, např. když vám končí nájemní smlouva a nutně potřebujete najít jiné bydlení, doporučujeme v rámci zajištění bezpečí a zdraví počkat.

Nenašli jste informace, které hledáte?

Pokud máte další otázky nebo se chcete spojit s odborníkem, který vám s řešením pomůže, dejte nám vědět
a my se vám obratem ozveme.
Jméno
Příjmení
E-mail
Telefon